La France est un pays qui accueille toujours plus de touristes chaque année. Notamment en raison du développement du tourisme en provenance des pays du groupe BRICS (Brésil, Russie, Inde, Chine, Afrique du Sud), le marché de la location de tourisme promet encore de très belles années.
L’investissement meublé locatif par excellence
Les résidences de tourisme représentent l’investissement meublé locatif par excellence ! En effet, de plus en plus de touristes, de familles en vacances… optent pour la location de logements meublés durant leurs séjours. Ce mode d’hébergement est devenu même très tendance aujourd’hui. Entre l’hôtellerie et la location de logement classique, la résidence de tourisme séduit de plus en plus de touristes grâce à certains services inclus comme l’équipement de cuisine, équipement de loisirs (piscine, spa…), etc. Il est évidemment indispensable que le bien soit bien situé (près des stations de sports d’hiver, près de la mer par exemple) pour trouver facilement des candidats locataires.
Les avantages d’un investissement LMNP en résidence de tourisme
Le taux de remplissage même hors vacances scolaires est le principal avantage d’un investissement LMNP en résidence de tourisme. Les résidences de tourisme en LMNP sont idéales pour les séjours longs, courts ou encore saisonniers pendant toute l’année. La clientèle se compte parmi les retraités, les familles… L’investisseur peut alors profiter de revenus locatifs réguliers mais également d’avantages fiscaux très intéressants (réduction d’impôt, récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien, rente défiscalisée). En outre, il pourra bénéficier de ces avantages, sans avoir à s’occuper de la gestion de son patrimoine.
Qu’en est-il des inconvénients d’une résidence de tourisme en LMNP ?
Un éventuel ralentissement de l’économie met en danger les résidences de tourisme en LMNP quant au risque de leur non rentabilité. Comme pour les autres résidences de services en LMNP, celles-ci sont également exposées à une probable faillite du gestionnaire. Les charges relatives à ce type de bien sont en outre plus importantes, à cause de l’usure rapide liée à son emplacement à proximité de la mer, de la forêt, etc.